Долевое строительство – это постройка дома за счёт будущих жильцов. Какие преимущества такого варианта?

Собственное жилье – мечта каждого. Один из вариантов стать обладателем заветных квадратных метров – долевое строительство, постройка дома за счет его будущих жильцов.  

Наталья Куземкина, риелтор:
Строительство в нашей стране проводится двумя способами: долевое строительство и путем покупки облигаций. Долевое строительство урегулировано указом Президента, жилищные облигации урегулированы постановлением Министерства финансов Республики Беларусь. Что касается долевого строительства – застройщик обязан издать декларацию о том, что он будет строить какой-то многоквартирный жилой дом.  

Коммерческие застройщики должны выстроить 15 % жилья и только после этого вправе привлекать средства дольщиков.  

Наталья Куземкина:
Для каждого физического лица что важно? Когда выходит проектная декларация, через семь дней наш застройщик имеет право подписывать договора долевого строительства. Они подписываются в офисе у застройщика.  

К договору прикладывается график платежей. Возможна стопроцентная или частичная оплата. Как правило, застройщик дает рассрочку до конца строительства объекта. Договор в двух экземплярах должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете. Документы на регистрацию относит сам застройщик. Без этой процедуры сделка считается недействительной.  

Наталья Куземкина:
Исполком ведет свой реестр на каждый объект долевого строительства, и в случае, если на эту квартиру уже заключен договор, соответственно, исполком отказывает в регистрации второго договора. Потому что получится, что одна квартира продана два раза.  

Прежде чем выдать справки о регистрации права собственности, каждого дольщика вызывают на приемку квартиры. В акте приема-передачи можно указывать недочеты, касающиеся состояния жилья. Все замечания застройщик обязан устранить.  

Наталья Куземкина:
Сейчас очень актуален в том числе вопрос получения по наследству. Такая строчка должна быть прописана о том, что в случае смерти дольщика его наследники перезаключат договор долевого строительства и застройщик не в праве отказать таким наследникам в заключении договора.  

При заключении договоров на создание объекта долевого строительства дольщики защищены следующими нормами.  

Захар Ладутько, адвокат Минской областной коллегии адвокатов:
Существует специальный счет, на который переводят денежные средства дольщики. Они поступают не сразу на расчетный счет застройщика, а на специальный счет в банке. Таким образом банк контролирует денежные средства, которые поступают на расчетный счет. Во-вторых, существует обязанность регистрации договора создания объекта долевого строительства в исполкоме. Кроме того, существует список дольщиков. Цена объекта долевого строительства предусмотрена только в белорусских рублях.  

Прежде чем что-то подписывать, внимательно изучите документ. Обратите внимание на стоимость объекта, на сроки внесения денежных средств, а также на пункты изменения и порядок расторжения договора.  

Захар Ладутько:
Если расторжение договора происходит по инициативе застройщика, то предусмотрены следующие пункты: в первую очередь это невнесение денежных средств дольщиком за объект долевого строительства в течение двух месяцев подряд. Второй случай – это когда дольщик не согласен с изменением цены объекта долевого строительства. Касаемо расторжения договора долевого строительства по инициативе дольщика. Законодательно предусмотрено, что дольщик имеет право в любое время расторгнуть договор долевого строительства.  

В нашей стране долевое строительство жилья получило широкое распространение, и его преимуществами уже успели воспользоваться тысячи граждан. Во-первых, вы можете выбрать квартиру на подходящем этаже, с желаемой планировкой, что не всегда возможно при покупке квартиры на вторичном рынке. Во-вторых, участвуя в долевом строительстве, вы получаете совершенно новую квартиру без истории, а по окончании строительства квартиры переходят в собственность граждан-дольщиков. Собственные квадратные метры вселяют уверенность.