Крах на рынке недвижимости! В первых месяцах 2019 года в столице продавали всего-навсего по 800 квартир. Год назад эта цифра была на 600 больше. Сегодня пятая часть вакантного жилья ждёт лучших времён.
Андрей Чернышев, аналитик рынка недвижимости:
За прошлые годы, когда появились снизившиеся ставки по кредитам, это исчерпало отложенный спрос. Все, кто хотел, воспользовались этим финансовым инструментом и приобрели квартиры.
Молодая семья с ребёнком – самый распространённый портрет покупателя. Дорогущие апартаменты в центре Минска или квартира в элитной новостройке у МКАДа таким людям не по карману. Лакомый кусочек – обжитая трёшка в спальном районе.
Владислав Боев, СТВ:
Хрущёвка после капитального ремонта. Зелёный двор. До супермаркета, почты, аптеки и парикмахерской рукой подать. Сад и школа в соседнем дворе, а метро в десяти минутах ходьбы.
Внутри сильно не разгуляешься – всего 46 жилых метров. Гостиная плавно перетекает в спальню. Здесь уместился встроенный шкаф, кровать и комод. Балкон утеплён и застеклён – зимой будет комфортно.
Галина Бородавко, агент по операциям с недвижимостью:
В маленькой комнате там не делали ремонт, потому что бабушка сказала: «Не надо мне ламинат». Как бабушка сказала, так и есть. В самой кухне есть встроенная кухня и, по хрущёвским меркам, здесь совмещённый санузел.
Квартира в доме конца 60-ых обойдётся в 125 с небольшим тысяч рублей. До конца года ценник точно не изменится, торопятся успокоить риелторы и это несмотря на обвал рынка столичной недвижимости в первые месяцы. Так что деньги, отложенные на ремонт, всё же получится направить в нужное русло.
Галина Бородавко:
Используя, например, новые строительные материалы, люди создают себе комфорт даже в таких хрущевках, которые, казалось бы, невостребованные. Людям, которым нужны отдельные комнаты, а масштаб квартиры соответствует однокомнатной, то, пожалуйста.
Осенью наступает пик сезонной активности. Студенты и молодые специалисты выстраиваются в очередь за столичными квартирами. Однако кредит на недвижимость получить всё сложнее. Банки для перестраховки один за одним ужесточают условия.
Андрей Чернышев:
Родители будущим или нынешним студентам предпочитают, по возможности, конечно, приобретать квартиры, чем снимать их в аренду, потому что стоимость аренды высока, а оплата по кредиту ненамного выше.
К тому же проценты по займам привязаны к ставке рефинансирования, а она регулярно снижается. Сегодня ключевой показатель на уровне 9,5%, а через два года в Беларуси и вовсе появится ипотека. Максимально низкие ставки по кредиту в тандеме с двадцатилетним сроком возврата денег – такую систему финансовые аналитики считают высшим пилотажем.
